Навигатор по
государственным
программам СПб и ЛО




Земельный капитал

Реализация "Земельного капитала"

Правительство Петербурга предложило решить проблему с дефицитом земельных участков в черте города. Так многодетные семьи получили выгодное предложение. Большая семья может приобрести землю под дачу в любой местности, получив от государства сумму возмещения в 323 тысячи рублей. Да, изначально эта сумма покажется совсем небольшой, но она выделяется на покупку того, что нужно. Чтобы распорядиться земельным капиталом, нужно:


  1. Получить сертификат, который подтверждает право на получение средств от государства.
  2. Определиться с земельным участком. Только к покупке подлежит не доля, а вся земля целиком. При трате денег на покупку нужно не забывать о получении подтверждающих документов.
  3. Подать земельный сертификат, документы, подтверждающие право на возмещение средств по покупке земли, реквизиты счета ответственному должностному лицу.
  4. Снять со своего счета денежные средства.
  5. Принять участок по документам, а если необходимость в нем отсутствует, то перепродать его.

Право получить земельный сертификат есть у каждой многодетной семьи. Воспользоваться им можно однократно, причем, независимо от наличия другого недвижимого имущества. Претендовать на земельный участок под ИЖС или дачное строительство могут граждане, которые не получали в собственность землю на бесплатной основе, которая выдается по решению органов исполнительной власти и местной администрации Санкт-Петербурга. То есть можно иметь участок и претендовать на земельный сертификат, если земля была куплена за личные денежные сбережения.

Получить в Петербурге ЗК может:


  • многодетная семья, проживающая и зарегистрированная в СПб;
  • человек, который относится к числу нуждающихся, претендующий на земельный участок под строительство дачи.

Стоит заметить, что ранее сумма земельного капитала составляла 300 тысяч рублей. В январе 2017 была проведена индексация за 2016 год, размер сертификата вырос до 323 тысяч рублей. Срок действия этого документа на денежное возмещение составляет 3 года. Если не воспользоваться своим правом за это время, то гражданин автоматически уступает свое место в очереди. Как получить и расходовать земельный капитал?

Чтобы получить в Санкт-Петербурге ЗК, достаточно обратиться в Многофункциональный центр, прихватив с собой документы, такие как:


  • свидетельство многодетной семьи;
  • все паспорта, детей и родителей;
  • свидетельство о бракосочетании;
  • Ф9 для поиска участка и собственника в адресной базе.

Перечень документов может быть дополнен, если в семье был зафиксирован случай усыновления, развода или опекунства. Уточнить подробную информацию можно у специалиста МФЦ, который подскажет, как купить земельный участок с использованием земельного сертификата в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сертификат должен быть выдан по истечении 20 дней с момента регистрации обращения гражданина РФ. За этот период времени человек может подобрать для себя земельный участок и приготовиться к совершению сделки.

При поиске земли под дачное строительство следует обращать внимание на:
  1. Месторасположение участка, который должен находиться на территории РФ.
  2. Площадь земельного участка.
  3. Стоимость участка.
  4. Целостность земли, так как приобретение доли не возмещается государством.

Для получения проверенной и правдивой информации следует обратиться к специалистам органов соцзащиты. Должностное лицо обязано сообщить, какая земля подходит для дачного строительства, на каком участке хорошо будет заниматься садоводством и огородничеством. Однако, такая земля не подойдет для ИЖС или ведения подсобного хозяйства. С видом разрешенного использования можно ознакомиться в кадастровом паспорте. Данная информация не указывается в выписке ЕГРП. Виды разрешенного использования прописываются также в ПЗЗ – правилах землепользования и застройки. Собственник участка не вправе самостоятельно изменить вид разрешенного использования. Он может подать заявление, но одновременно совершить покупку и указать изменения в документе не получится.

Понятие «категория земли» отличается от вида разрешенного использования. Участки бывают сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (не ИЖС). Располагая средствами земельного сертификата, подобрав под себя участок, стоит перейти к оформлению документации. Кстати, продавцом также может быть близкий родственник, за исключением супруга. Обратившись в компанию «Земельный мир», вы узнаете плюсы получения земельного сертификата и как им можно рассчитаться по покупке недвижимости. Мы компенсируем земельный сертификат в полном объеме. Далее нужно придерживаться следующего порядка действий:


  1. Подписать договор купли-продажи всеми сторонами соглашения. Если на участке нет дома и это прописано в документах, то сделка проходит только в отношении земельного участка. Когда дом и земля отражены в органах кадастрового учета, то в этом случае заявитель может рассчитывать лишь на возмещение в пределах 323 тыс. рублей. Это максимальный размер. Важно понимать, что в договоре отдельно указывается цена дома и стоимость участка.
  2. Стоит обратить внимание на дату, указанную в договоре купли-продажи. Она не должна быть поставлена раньше, нежели получен сам сертификат. Договор составляется в простой форме, написанной от руки, если продавец один и нет необходимости в выделении доли. В противном случае придется обращаться к нотариусу. Образец типового договора есть в Интернете. При желании, можно обратиться за его составлением в юридическую контору.
  3. После заполнения информации в договоре и его подписания нужно произвести взаиморасчет. Продавец обязуется написать расписку.
  4. Следующим этапом получения земельного участка является регистрация договора, который передается в районный МФЦ, а затем в Росреестр. При этом придется оплатить госпошлину. Реквизиты получателя могут предоставить в МФЦ. Регистрация договора по купле-продаже участка обойдется в 350 рублей, если же на нем есть возведенный дом, то придется доплатить еще 2000 рублей. Период регистрации составляет порядка 10-20 рабочих дней.
  5. При получении выписки из Реестра и уже зарегистрированного договора, нужно убедиться, что в документе указано верное имя нового собственника.

Гражданин, на которого был оформлен земельный сертификат, должен посетить МФЦ с уже имеющимися документами из Росреестра, сертификатом и номером расчетного счета, куда государству придется переводить деньги за возмещение трат многодетных и малоимущих. Расписка в этом случае может не понадобиться. Больше всего времени при подаче заявления на возмещение денежных средств приходится на Росреестр. Если участок уже подобран, то новому собственнику придется подождать примерно 3 месяца.

Получив участок в индивидуальную собственность, делать с ним можно все, что вздумается. Закон ни в чем не ограничивает. Землю можно перепродать в тот же день. Однако стоит избегать покупателей, которые также претендуют на возмещение средств из бюджета городской администрации.