Навигатор по
государственным
программам СПб и ЛО




Реализация "Материнского капитала"

Приобретение земельного участка за маткапитал

Так как обналичить денежные средства, целенаправленно выделенные государством на покупку земли, не получится, то владельцу сертификата предстоит воспользоваться безналичным перечислением.

Определившись в выборе, покупателю стоит обсудить условия сделки с собственником недвижимого имущества. Не каждый домовладелец пожелает связываться с материнским капиталом, ведь такой расчет занимает более продолжительное время. Однако только юридически грамотный продавец поймет, что в ходе операции с государственными денежными средствами никаких финансовых проблем не возникнет. Средства материнского капитала поступают на банковский счет частного лица. Они приобретают другой статус. Продавец сможет ими распоряжаться по своему усмотрению, как и в случае с личными сбережениями.


1. Подбор объекта недвижимости

Гражданам РФ, у которых есть неиспользованный материнский капитал, стоит обратить внимание на вторичный рынок жилья. Предыдущие собственники, как правило, адекватно относятся к заключению таких сделок. С первичным рынком дела обстоят посложнее. На строительство нового дома нужно время. К тому же, он возводится по индивидуальному заказу. Семье будет сложно определиться с выбором. Поэтому гораздо проще купить дом с участком за материнский капитал без доплаты.

Банковская структура положительно относится к заемщикам, которые желают приобрести в ипотеку квартиру. Эксклюзивные варианты кредитования предлагают только отдельные финансовые организации, которые в качестве исключения предлагают оформить ссуду под коттеджи. Как правило, только в результате взаимовыгодного сотрудничества возникают предложения о кредитовании на покупку дома. То есть если банк работает на договорных отношениях со строительной компанией, то для владельца сертификата возводится дом из бруса, газобетона или другого материала в одном из пригородных поселков. Правда, стоимость такой недвижимости может быть выше рыночной, зато вы получаете долговечное жилье. Материнский капитал в компании «Земельный мир» - это выгодное вложение в недвижимое имущество.

К счастью, рынок вторичной недвижимости богат. Владельцы сертификата, вполне вероятно, смогут подобрать для себя дом даже в черте большого города. Пенсионный Фонд может выдать разрешение на покупку дома в садоводческом товариществе. В настоящий момент такой объект недвижимости предполагает прописку граждан, желающих совершить такие действия. Главное - понимать, что дом должен иметь статус жилого строения, а у его собственника обязательно должны быть на него документы.


2. Оформление земли в собственность

Заплатить за покупку дома, минуя приобретение земельного участка под ним, не получится. В качестве исключения, землю можно арендовать хоть на 100 лет и пользоваться ею, так как своей. Кстати, участок возможно по документам унаследовать. Важно понимать, что саму землю купить за материнский капитал не выйдет.


3. Обращение с документами в Пенсионный Фонд

Чтобы воспользоваться финансовыми средствами государственного учреждения, достаточно обратиться с просьбой в Пенсионный Фонд. Данная организация поможет в вопросе улучшения жилья. Если ПФР примет положительное решение и согласится покрыть расходы заявителя на приобретение дома, то граждане, обеспеченные сертификатом, смогут передать собственнику желаемого объекта недвижимости затребованные денежные средства.

Для обращения в ПФР потребуется:
  1. Заявление владельца сертификата, составленное по образцу, которое можно получить в самом Пенсионном Фонде.
  2. Пенсионное страховое свидетельство.
  3. Сертификат на средства материнского капитала.
  4. Копии документов (паспорт, свидетельство о рождении).
  5. Справка о неполной уплате средств по покупке дома (если в этом есть необходимость).
  6. Обязательство, что в купленном доме все члены семьи будут считаться собственниками.
  7. Свидетельство о браке или разводе.
  8. Номер расчетного счета, на который необходимо перевести средства.

В зависимости от ситуации, пакет документов может быть дополнен. Важно понимать, что ПФР не принимает решение по выделению денежных средств за один день. Эта процедура может занять пару месяцев. Если ПФР не обнаружит никаких ошибок и признает, что с документами все в порядке, то заявитель сможет перейти к следующему этапу покупки дома.


4. Оформление сделки

В договоре купли-продажи дома прописываются все члены семьи, которые в равных долях выступают владельцами недвижимого имущества. Дети, кстати, тоже включаются в список собственников. Это необходимо для того, чтобы утвердить право каждого, если вдруг произойдут перемены в жизни родителей, которые решат развестись. Реализация материнского капитала фиксируется документально. После перечисления денежных средств из Пенсионного Фонда на счет продавца, его новым владельцам предстоит лишь оформить дом в общую собственность. На эту процедуру у граждан имеется всего 6 месяцев.


5. Владение домом

Получив все документы на собственность, все члены семьи могут считать себя владельцами. Если же недвижимость была куплена в кредит, то обязательно стоит вносить ежемесячные взносы, чтобы в дальнейшем вам не насчитали пеню или штраф. Если покупка была полностью оплачена, то вы можете прямо сейчас наслаждаться комфортной жизнью и радоваться возможности уединиться.